Energieeffiziente Neubauten

Für Neubauten sind im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst hat, energetische Mindeststandards definiert, die die Wärmeverluste und den Energiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung begrenzen sollen.


Wärmeschutznachweis


Wird ein Gebäude neu errichtet, muss der Bauherr im Rahmen des Baugenehmigungs­verfahrens nachweisen, dass die baurechtlichen Anforderungen des geltenden Gebäudemodernisierungs­­gesetzes eingehalten werden. Auf Grundlage der Planung wird berechnet, wieviel Energie für die Wärme­versorgung benötigt wird. Es muss nachgewiesen werden, dass der berechnete Jahres-Primär­energie­bedarf sowie die Wärmeverluste über die Außenflächen des Gebäudes bestimmte Referenz­werte nicht überschreiten.

Nach Fertigstellung wird ein Energiebedarfsausweis auf Basis der tatsächlichen Ausführung ausgestellt. Damit wird bescheinigt, dass das neue Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Die ursprünglichen Berechnungen aus dem Bauantrag werden dafür überprüft und gegebenenfalls an eine veränderte Ausführung angepasst.


Das energetische Gesamtkonzept


Im energetischen Gesamtkonzept wird der Effizienzstandard festgelegt und alle bautechnischen und bauphysikalischen Fragen geordnet. Ziel ist, den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen. Das Energetische Konzept beschreibt das Zusammenspiel von gut gedämmter Gebäudehülle und einer effizienten Anlagentechnik und wird individuell auf das jeweilige Wohngebäude und die Bedürfnisse der Nutzer abgestimmt. Auch technische, gesetzliche und förderrechtliche Vorgaben werden berücksichtigt.

Die Gebäudehülle setzt sich aus allen Außenbauteilen wie Dach, Außenwand, Fenster, Bodenplatte etc. zusammen, die den beheizten Bereich nach außen, gegen Erdreich oder unbeheizte Räume abgrenzen. Die Bauteilaufbauten mit den Baustoffen, aus denen die einzelnen Schichten bestehen, werden festgelegt und Maßnahmen zur Minimierung unkontrollierter Wärmeverluste, zur Reduzierung von Wärmebrücken und zur Herstellung der Luftdichtheit beschrieben. Eine gut gedämmte Gebäudehülle sorgt im Winter für geringe Transmissions­wärmeverluste und im Sommer für einen ausreichenden Überhitzungs­schutz.

Das Anlagenkonzept für Wohngebäude definiert Energie­erzeugung, -speicherung und -nutzung für Heizung, Warm­wasser­bereitung und Lüftung. Es geht um maximale Energie­effizienz, die Nutzung erneuerbarer Energien und die Minimierung der Betriebskosten.

Alle Bausteine des Energetischen Gesamtkonzepts greifen ineinander und werden bezüglich Energie­einsparung, Investitions­kosten und mögliche Fördermittel aufeinander abgestimmt und optimiert.


Klimafreundliches Wohngebäude - Effizienzhaus


Ein Effizienzhaus ist ein Gebäude, das hinsichtlich Wärmedämmung und energetischer Anlagentechnik besonders hochwertig ist und dadurch im Vergleich zu anderen Gebäuden weniger Energie für den Betrieb von Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt. Maßgebend für die Effizienzstufe sind zwei Kriterien: Der Gesamtenergiebedarf (Primärenergiebedarf) und die wärmedämmenden Eigenschaften der Gebäudehülle (Transmissionswärmeverlust).

Neubau EH55

Ein Effizienzhaus 55 benötigt im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude nur 55 Prozent des Primärenergiebedarfs. Das wird erreicht durch einen sehr guten Wärmeschutz, d.h. hochwertige Dämmung der Gebäudehülle, hochdämmende Fenster, eine luftdichte Bauweise und Wärmebrückenminimierung sowie eine moderne und effiziente Heiztechnik unter Nutzung erneuerbarer Energien.

Neubau EH40

Das Effizienzhaus 40 hat einen Primärenergiebedarf von max. 40% des Referenzgebäudes nach GModG. Um ein EH 40 zu erreichen sind ein deutlich überdurchschnittlicher Wärmeschutz und eine hocheffiziente Anlagentechnik erforderlich. Neben einer Heiztechnik mit erneuerbaren Energien sind auch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und in der Regel eine PV-Anlage notwendig.

Förderung

Im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ wird die Errichtung neuer Wohngebäude mit sehr hoher Energieeffizienz mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen gefördert. Ziel des Programms ist es, den Bau von Gebäuden zu unterstützen, die einen hohen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Gefördert werden Gebäude mit dem Standard Effizienzhaus 40 und voraussichtlich bis Ende 2026 auch Effizienzhäuser 55.

Baubegleitung für Effizienzhäuser

Im Rahmen der Förderung für ein Effizienzhaus muss ein Energie-Effizienz-Experte für die energetische Fachplanung und Baubegleitung eingebunden werden. Damit wird sichergestellt, dass das Bauvorhaben den strengen Effizienzhaus-Standard erfüllt.

Expertenlogo

Leistungen, die meist Teil der Baubegleitung sind:


Lebenszyclusanalyse


Bei der Lebenszyclusanalyse (LCA), auch Ökobilanz genannt, handelt es sich um ein Verfahren zur Bewertung der Umweltauswirkungen eines Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus hinweg, d.h. vom Bau über eine 50-jährige Nutzungsphase bis zu Abriss und Entsorgung. Mit Hilfe der LCA lassen sich nachhaltige Entscheidungen treffen und der CO2-Fußabdruck minimieren. Ziel ist die Reduzierung von Treibhausgasen (Global Warming Potential - GWP) und die Förderung nachhaltiger Baumaterialien.

Für viele Förderprogramme im Neubau ist die Erstellung einer Lebenzyclusanalyse schon heute Pflicht. Auch das Gebäudemodernisierungsgesetz sieht die Ökobilanz ab 2028 für Gebäude über 1.000 m² und ab 2030 für alle neuen Gebäude vor. Mit dieser Regelung wird eine Vorgabe aus der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) übernommen.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Zertifikat für nachhaltige Gebäude. Es beinhaltet die Lebenszyclusanalyse, setzt aber zusätzliche Kriterien zu Schadstoffvermeidung, Barrierefreiheit, Rückbau und Recyclingfähigkeit voraus.



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